日期：2025-08-07 09:34:14
根据中指研究院2025年中的全国租客问卷调查，剔除无效样本后，共收回5286份有效样本。本文基于问卷调查结果，对租客特征进行深入分析和解读。
租客画像
（一）租客群体基本特征：受访租客多为受过高等教育、中等收入的青年人
（二）不同房源租客画像差异：新毕业的高学历、高收入年轻人对长租公寓更加青睐
租房偏好
关于租住方式，整租是受访租客中最常见的租住方式。关于租住的户型和面积段，两居室、60-90平户型最受欢迎，其次是一居室、30-60平户型。关于租住的房源类型，个人房源仍是主流的租住选择。关于租金和租金负担，62%的受访租客月租金在1000-3000元之间，72%的受访租客租金收入比在10%-30%之间，整体租金较为合理。
集中式长租公寓租客专项分析
调查显示，集中式长租公寓租客普遍重视居住品质。过半受访者因看重独立空间与私密性选择集中式公寓，34.5%因地理位置便利，另有逾两成看重社区活动、公共配套及室内品质。长租公寓运营商应聚焦租客对空间、安全、社交和配套的核心需求，优化项目设计与服务，提升产品吸引力与运营效益。
租房规划
（一）短期：受访租客换租意愿较强烈，集中式长租公寓租客续约面临一定压力
（二）中长期：租房仍是多数租客的过渡性选择，但越来越多的租客开始主动选择长期租房
住房租赁市场趋势展望
（一）需求趋势：租户租金支付能力进一步分化，但对居住品质的需求并没有降级。
当前，租户支付意愿进一步分化。调查结果显示，两成受访租客收入有所下降，叠加市场租金普遍下降，使得部分人群支付意愿减弱，对价格敏感度提升，对低价房源的偏好增强。同时，住房租赁市场的快速发展与良性竞争，也推动了供应体系与产品品质持续优化，有效激发了品质改善需求。部分群体尤其是新毕业的高学历年轻人，对居住品质的关注度提升，愿意为高品质的租住生活支付合理溢价。
同时，品质化需求升级成为租赁市场的重要趋势。当前租户的租金支付意愿分化虽有加剧，但受短期市场持续调整、租户话语权提升等影响，租户对居住品质的需求并没有降级。总体来说，随着社会发展与生活水平的提升，租客对居住舒适的要求也在持续提高。2025年，“好房子”理念首次被写入《政府工作报告》，租赁市场同样需要“好房子”，品质化转型有望成为住房租赁市场重要的发展方向。
（二）策略建议：强化全链条的精细化管理能力，提升企业核心竞争力。
1.投资端：深耕聚焦，精准选址，深度锚定热门地铁站点及产业聚集区等价值区域
2.产品端：立足租户需求持续优化完善产品设计，打造理想的生活场景
3.运营端：优化运营策略，完善升级服务体系，提升企业精细化运营管理能力
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